这是一个基本规则
2018-04-07 10:07
来源:未知
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要想从根本上杜绝房地产市场的过山车行情,就要加强调控、尊重市场。毕竟,房子不是一般的消费品,而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制,才能让人民群众看到切实的成效;有了房地产市场的平稳健康发展,也才会从根本上防止房闹的出现。

房价波动不可避免,无论是购房者、开发商,还是政府,均应理性看待、合理应对。

近日,多地新楼盘大幅降价促销,引发部分已购房业主的不满。从上海嘉定龙湖地产郦城售楼处,到安徽芜湖绿地售楼处,一些要求补偿甚至退房的老业主,因诉求未达,选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。这种因降价引发的退房潮,在网上一度还被贴上房闹标签。

更何况,有市场就有涨跌,平等自愿、风险自负的契约精神,实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济,倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设,房地产市场的交易行为便会失去起码的保障,市场经济的有序规范也就难以达到。

对于降价退房潮,相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处,积极采取措施妥善处理:一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端;另一方面应切实履行监管职责,对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为,坚决严厉打击,绝不姑息手软。

其实,不管是大起还是大落,对于追求长期可持续发展的开发商而言,也都绝非利好。只有利润水平向价值回归,不断回应和改善公众的住房需求,房地产业才能迎来持续的发展。降价退房的屡屡上演,对房地产商而言,是让道德血液流淌在社会责任肌体之中的要求,更是加快转变发展方式的警示。

然而,也要看到,所谓的房闹背后,也有房奴的艰辛。因房价的大起而恐慌性购房,结果却遭遇大落。即便是一个愿打、一个愿挨的市场行为,但若没有高企房价的裹挟,可能就不会有恐慌性购房,也就不会演出打折打掉半生积蓄的悲剧了。房闹背后的房价焦虑,尤其值得关注,需要引导纾解。

从近期看,僵持阶段的房价已经出现松动。在决不可有丝毫动摇的房地产调控措施下,在要使房价回归到合理的价格的目标下,这样的松动、波动或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府,均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。

还未交房,数十万的首付钱就瞬间蒸发了,这样的遭遇值得同情。然而,合同是当事人之间的法律,既已订立合同,就应严格执行,这是一个基本规则。即便因为情势变更要解除合同,也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤,难说于法有据。

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